Освобождается ли семья с детьми от уплаты НДФЛ при продаже двух квартир и покупке одной?

Здравствуйте.  Помогите разобраться пожалуйста.  По новому закону с 1 января 2022г  семьи с детьми освобождаются от уплаты ндфл при продаже недвижимости и покупки новой большей площадью.  У нас семья которая имеет две квартиры, в одной квартире собственники дети в другой их отец. Если семья продаст две квартиры и покупает одну где дети будут являться собственниками, будет ли  налог в этом случае?